Lägenhetsbyte
Du har rätt att byta din lägenhet mot en annan hyreslägenhet under
vissa förutsättningar. Hyresgästens rätt till byte regleras i Jordabalken kap
12, 35§. I lagtexten nämns flera viktiga faktorer som måste uppfyllas för att
du skall få genomföra ett byte.
Du ska
ha bott i lägenheten i minst ett år.
Du skall
ha beaktansvärda skäl för byte. Du måste alltså ha en anledning till att byta
din bostad. Det kan till exempel vara att du behöver större eller mindre
lägenhet på grund av ändrade familjeförhållanden eller att du behöver flytta
för att komma närmare din arbetsplats.
Att
bytet kan ske utan olägenhet för hyresvärden. Du måste kunna visa att den som
skall överta hyresrätten (den du vill byta med) kommer att klara hyran och har
god ekonomi. Den tillträdande hyresgästen får inte ha varit störande eller på
annat sätt varit misskötsam i sitt tidigare boende.
Byte av en hyresrätt mot en bostadsrätt eller
villa godkänns inte. Det är ett brott att sälja
eller köpa ett hyreskontrakt, till exempel genom att ta betalt för sin
hyresrätt eller att betala för en hyresrätt, i samband med ett lägenhetsbyte.
Ansökan
och handläggning av lägenhetsbyte
Om du vill byta din lägenhet måste du ansöka om lägenhetsbyte hos
hyresvärden. Läs noga igenom vilka handlingar vi behöver för att kunna ta
ställning till bytet, vi kan inte behandla din ansökan förrän den är komplett.
Om din lägenhet ingår i ett kedjebyte är det mycket viktigt att kopior på
samtliga parters hyresavtal och personbevis bifogas – alltså inte bara på den
person som flyttar in i vår lägenhet. De övriga hyresvärdarnas kontaktuppgifter
måste finnas med så att vi kan komma i kontakt med dem under handläggningstiden.
Vår handläggningstid är ca 4-6 veckor, med undantag för sommar och jul,
då semestrar kan försvåra handläggningen och möjligheten för de olika
hyresvärdarna att komma i kontakt med varandra.
Blankett för ansökan om byte laddar du
ned här.
Om vi
inte godkänner bytet
Om hyresvärden avslår din ansökan får du ett skriftligt besked om
detta. Om du tycker att vi felaktigt har nekat dig att byta lägenheten har du
möjlighet att låta Hyresnämnden pröva din ansökan och du skall då vända dig
till dem för att få saken prövad.
Det är viktigt att känna till att det är den hyresgäst vars värd har nekat
bytet som måste ansöka hos hyresnämnden om att få byta, det innebär att om det
är din bytesparts hyresvärd som säger nej så är det byteshyresgästen, inte du,
som kan ansöka hos hyresnämnden att få genomföra bytet. Hyresnämndens beslut
går inte att överklaga.
Har du frågor kring lägenhetsbyte, vänligen kontakta Ann-Christine Sellstedt